Quando NON puoi vendere casa (e rischi una figuraccia peggiore di un Open House vuoto)
Vendere casa non è come mettere in vendita la bici su Subito.it. Non basta caricare le foto e aspettare le telefonate. Ci sono situazioni in cui, anche se ti chiama l'acquirente perfetto, la risposta è: “No, la casa non si può vendere.”
E no, non è un incubo da agente immobiliare. Succede davvero. Anzi, succede più spesso di quanto pensi, anche a Pinerolo.
Vuoi sapere quando? Eccoti servito:
1. Quando la casa ha più vincoli di un conto corrente bloccato
Pignoramenti, sequestri, ipoteche pesanti: se la casa è “incatenata”, non si vende.
Il mutuo è normale.
Il pignoramento… un po’ meno.
2. Quando l’abuso edilizio è più grosso della buona volontà
Hai fatto una veranda? Un ampliamento? Un piano in più?
Se non è regolarizzato e non si può sanare… la casa resta lì. Invendibile.
(Anche se l'hai fatta benissimo, non conta.)
3. Quando il catasto dice una cosa… ma i muri un’altra
Se la planimetria è un “fumetto” rispetto alla realtà, il notaio dice stop.
E no, non basta dire “era già così quando l'ho comprata”.
Servono documenti, non scuse.
4. Quando il titolo di provenienza è più incerto di una promessa elettorale
Niente atto chiaro = niente vendita.
Successioni non trascritte, donazioni recenti, atti incompleti…
La casa non si può vendere, punto.
5. Quando non tutti i proprietari sono d'accordo (o ne manca qualcuno)
Se sei in comproprietà o hai ereditato l'immobile con fratelli, sorelle, cugini…
Serve il sì di tutti.
E se c'è un minore o una persona sotto tutela? Prima il giudice, poi la vendita.
Altre situazioni “simpatiche” che bloccano la vendita
- Donazioni recenti? Rischio revoca.
- Casa senza APE? Non si firma.
- Regolamento condominiale che vieta alcune vendite? Meglio controllare.
Come evitare figuracce (e cause legali)
Vuoi vendere senza ritrovarti con una casa invendibile e la faccia da “non lo sapevo”?
Fai un controllo tecnico prima.
Documenti, catasto, urbanistica, vincoli…
Tutto sotto la lente. Così si vende bene. E si dorme tranquilli.
Come ti aiuta Sherlock Homes
Con il nostro metodo:
- Verifichiamo documenti e regolarità prima di pubblicare
- Risolviamo i problemi prima di creare aspettative
- Ti accompagniamo fino alla vendita… senza sorprese
Sherlock Homes – Perché vendere casa a Pinerolo può essere serio… ma non deve essere un incubo.